신흥역하늘채랜더스원1단지

2022년에 지어져 올해로 4년차입니다. 중앙동에서 이보다 나중에 지어진 아파트는 없습니다.

전용 60㎡(흔히 24평형)은 최근 6개월 10건이 거래됐고 중앙값은 13.1억입니다. 평당가는 7,205만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 18건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 47건으로, 1,267세대의 4%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 12.4억에서 13.3억 사이였고, 폭은 7%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 6개 단지 가운데 평당가 3위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 6,387만보다 13% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 13.2억은 직전 3개월 12.9억보다 3% 높고, 1년 전과 비교하면 29% 높습니다. 2023년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 7월, 10층 13.4억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 6% 높습니다. 2026년 8월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 8만 4,181원입니다. 단지 1,267세대 평균은 10만 2,025원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.