시범한양

1991년에 지어져 올해로 35년차입니다. 서현동에 등록된 아파트 14곳 가운데 9곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 35㎡(약 11평)은 최근 6개월 24건이 거래됐고 중앙값은 11.0억입니다. 평당가는 1.04억입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 39건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 134건으로, 2,419세대의 6%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 10.4억에서 12.8억 사이였고, 폭은 23%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

최근 3개월 중앙값 12.7억은 직전 3개월 10.8억보다 17% 높고, 1년 전과 비교하면 48% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 8월, 8층 14억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 13% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 3만 4,133원입니다. 단지 2,419세대 평균은 8만 9,835원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.