효자촌(삼환)

1992년에 지어져 올해로 34년차입니다. 서현동에 등록된 아파트 14곳 가운데 5곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 84㎡(약 25평)은 최근 6개월 7건이 거래됐고 중앙값은 16.4억입니다. 평당가는 6,442만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 8건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 23건으로, 632세대의 4%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다.

같은 동네 비슷한 평형대 9개 단지 가운데 평당가 8위입니다. 서현동 전체 평당가 중앙값 6,990만보다 8% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 14.4억은 직전 3개월 16.4억보다 12% 낮고, 1년 전과 비교하면 4% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 6월, 3층 16.9억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 중층(4~10층)보다 평당 11% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 12만 9,408원입니다. 단지 632세대 평균은 15만 8,423원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 2건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.