삼환

1994년에 지어져 올해로 32년차입니다. 신곡동에 등록된 아파트 50곳 가운데 36곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 50㎡(흔히 20평형)은 최근 6개월 11건이 거래됐고 중앙값은 1.7억입니다. 평당가는 1,157만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 20건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 20건으로, 300세대의 7%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 1.7억에서 1.8억 사이였고, 폭은 9%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 16개 단지 가운데 평당가 10위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 1,200만보다 4% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 1.7억은 직전 3개월 1.7억보다 1% 높고, 1년 전과 비교하면 11% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 9월, 8층 2.5억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 4% 높습니다. 2026년 9월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 10만 2,315원입니다. 단지 300세대 평균은 10만 1,722원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 2건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.