한가람(한양)

1995년에 지어져 올해로 31년차입니다. 관양동에 등록된 아파트 54곳 가운데 23곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 41㎡(흔히 16평형)은 최근 6개월 19건이 거래됐고 중앙값은 5.1억입니다. 평당가는 4,103만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 37건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 50건으로, 952세대의 5%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 4.8억에서 5.8억 사이였고, 폭은 21%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 12개 단지 가운데 평당가 8위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 4,248만보다 3% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 5.8억은 직전 3개월 5.0억보다 18% 높고, 1년 전과 비교하면 44% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 9월, 11층 6.3억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 고층(11층 이상)보다 평당 5% 높습니다. 2026년 9월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 7만 8,215원입니다. 단지 952세대 평균은 10만 9,175원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 2건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.