광명삼익

1998년에 지어져 올해로 28년차입니다. 소하동에 등록된 아파트 30곳 가운데 19곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 60㎡(약 18평)은 최근 6개월 6건이 거래됐고 중앙값은 5.0억입니다. 평당가는 2,753만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 10건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 16건으로, 247세대의 6%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 4.7억에서 5.3억 사이였고, 폭은 13%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 13개 단지 가운데 평당가 7위입니다. 소하동 전체 평당가 중앙값 2,601만보다 6% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 5.0억은 직전 3개월 5.0억과 거의 같고. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 11월, 18층 5.4억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 고층(11층 이상)보다 평당 4% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 8만 7,632원입니다. 단지 247세대 평균은 10만 1,746원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.