소만마을3단지(늘푸른아파트)

1996년에 지어져 올해로 30년차입니다. 행신동에 등록된 아파트 51곳 가운데 21곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 51㎡(흔히 21평형)은 최근 6개월 9건이 거래됐고 중앙값은 3.1억입니다. 평당가는 2,008만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 20건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 23건으로, 345세대의 7%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 3.0억에서 3.3억 사이였고, 폭은 9%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 13개 단지 가운데 평당가 2위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 1,926만보다 4% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 3.1억은 직전 3개월 3.1억보다 2% 낮고, 1년 전과 비교하면 5% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2022년 1월, 5층 4.3억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 고층(11층 이상)보다 평당 9% 높습니다. 2026년 8월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 10만 6,052원입니다. 단지 345세대 평균은 10만 3,112원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.