별내아이파크2차

2015년에 지어져 올해로 11년차입니다. 별내동에 등록된 아파트 22곳 가운데 3곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(흔히 34평형)은 최근 6개월 29건이 거래됐고 중앙값은 8.3억입니다. 평당가는 3,226만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 56건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 102건으로, 1,083세대의 9%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 8.0억에서 8.6억 사이였고, 폭은 8%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 20개 단지 가운데 평당가 2위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 2,545만보다 27% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 8.5억은 직전 3개월 8.2억보다 4% 높고, 1년 전과 비교하면 6% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 6월, 12층 9.5억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 9% 높습니다. 2026년 9월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 11만 4,973원입니다. 단지 1,083세대 평균은 10만 8,929원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건, 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.