청학주공(2단지)

1999년에 지어져 올해로 27년차입니다. 별내면 청학리에 등록된 아파트 11곳 가운데 5곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 60㎡(약 18평)은 최근 6개월 31건이 거래됐고 중앙값은 2.6억입니다. 평당가는 1,435만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 46건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 46건으로, 800세대의 6%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 2.3억에서 2.8억 사이였고, 폭은 21%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 6개 단지 가운데 평당가 1위입니다. 별내면 청학리 전체 평당가 중앙값 1,253만보다 15% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 2.6억은 직전 3개월 2.6억보다 3% 낮고, 1년 전과 비교하면 4% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2022년 6월, 19층 3.5억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 18% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 8만 3,652원입니다. 단지 800세대 평균은 8만 3,506원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건, 직거래 4건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.