힐스테이트금정역

2022년에 지어져 올해로 4년차입니다. 금정동에서 이보다 나중에 지어진 아파트는 없습니다.

전용 85㎡(흔히 34평형)은 최근 6개월 18건이 거래됐고 중앙값은 12.4억입니다. 평당가는 4,827만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 41건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 73건으로, 843세대의 9%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 11.8억에서 13억 사이였고, 폭은 10%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 9개 단지 가운데 평당가 1위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 2,158만보다 124% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 12.5억은 직전 3개월 12억보다 4% 높고, 1년 전과 비교하면 11% 높습니다. 2022년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2022년 4월, 33층 14.4억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 중층(4~10층)보다 평당 4% 높습니다. 2026년 8월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 11만 373원입니다. 단지 843세대 평균은 10만 3,778원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 3건, 직거래 3건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.