묘향(롯데)

1993년에 지어져 올해로 33년차입니다. 산본동에 등록된 아파트 48곳 가운데 31곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 94㎡(약 29평)은 최근 6개월 7건이 거래됐고 중앙값은 6.3억입니다. 평당가는 2,213만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 15건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 38건으로, 784세대의 5%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다.

같은 동네 비슷한 평형대 20개 단지 가운데 평당가 15위입니다. 산본동 전체 평당가 중앙값 2,419만보다 9% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 6.2억은 직전 3개월 6.3억보다 2% 낮고, 1년 전과 비교하면 11% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 8월, 8층 8.0억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 고층(11층 이상)보다 평당 5% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 13만 4,027원입니다. 단지 784세대 평균은 15만 8,783원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.