설악

1996년에 지어져 올해로 30년차입니다. 산본동에 등록된 아파트 48곳 가운데 14곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 44㎡(흔히 18평형)은 최근 6개월 29건이 거래됐고 중앙값은 2.4억입니다. 평당가는 1,821만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 45건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 45건으로, 1,471세대의 3%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 2.1억에서 2.7억 사이였고, 폭은 28%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 20개 단지 가운데 평당가 17위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 2,388만보다 24% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 2.6억은 직전 3개월 2.3억보다 15% 높고, 1년 전과 비교하면 25% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 10월, 7층 3.7억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 9% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 6만 8,500원입니다. 단지 1,471세대 평균은 7만 2,341원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.