백조현대

1994년에 지어져 올해로 32년차입니다. 신장동에 등록된 아파트 22곳 가운데 18곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 50㎡(약 15평)은 최근 6개월 49건이 거래됐고 중앙값은 5.9억입니다. 평당가는 3,902만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 86건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 86건으로, 880세대의 10%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 5.6억에서 6.2억 사이였고, 폭은 11%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 11개 단지 가운데 평당가 3위입니다. 신장동 전체 평당가 중앙값 2,831만보다 38% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 6.2억은 직전 3개월 5.8억보다 7% 높고, 1년 전과 비교하면 29% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 10월, 16층 6.5억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 11% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 9만 1,537원입니다. 단지 880세대 평균은 9만 1,500원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.