하남유시티대명루첸리버파크

2018년에 지어져 올해로 8년차입니다. 신장동에 등록된 아파트 22곳 가운데 4곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 74㎡(흔히 30평형)은 최근 6개월 29건이 거래됐고 중앙값은 10.6억입니다. 평당가는 4,714만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 41건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 41건으로, 854세대의 5%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 10.0억에서 10.9억 사이였고, 폭은 9%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 13개 단지 가운데 평당가 3위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 3,981만보다 18% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 10.7억은 직전 3개월 10.5억보다 2% 높고, 1년 전과 비교하면 20% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 8월, 14층 11.1억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 10% 높습니다. 2026년 8월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 10만 5,104원입니다. 단지 854세대 평균은 10만 5,593원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건, 직거래 2건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.