녹원마을새천년그린빌(1)

2006년에 지어져 올해로 20년차입니다. 신갈동에 등록된 아파트 28곳 가운데 8곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 52㎡(흔히 21평형)은 최근 6개월 7건이 거래됐고 중앙값은 6억입니다. 평당가는 3,844만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 14건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 25건으로, 414세대의 6%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 5.9억에서 6.3억 사이였고, 폭은 7%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 5개 단지 가운데 평당가 2위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 2,216만보다 73% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 6월, 15층 6.3억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 중층(4~10층)보다 평당 3% 높습니다. 2026년 9월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 10만 2,411원입니다. 단지 414세대 평균은 10만 7,676원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.