동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트

2008년에 지어져 올해로 18년차입니다. 능동에 등록된 아파트 13곳 가운데 1곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 90㎡(흔히 36평형)은 최근 6개월 11건이 거래됐고 중앙값은 5.5억입니다. 평당가는 2,019만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 20건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 46건으로, 562세대의 8%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 5.3억에서 6억 사이였고, 폭은 13%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 10개 단지 가운데 평당가 9위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 2,333만보다 13% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 10월, 12층 6.5억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 중층(4~10층)보다 평당 7% 높습니다. 2026년 8월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 11만 6,630원입니다. 단지 562세대 평균은 12만 9,956원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.