우미린제일풍경채

2008년에 지어져 올해로 18년차입니다. 석우동에서 이보다 나중에 지어진 아파트는 없습니다.

전용 76㎡(약 23평)은 최근 6개월 16건이 거래됐고 중앙값은 7.0억입니다. 평당가는 3,027만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 44건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 102건으로, 1,316세대의 8%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 6.6억에서 7.8억 사이였고, 폭은 18%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

최근 3개월 중앙값 7.5억은 직전 3개월 6.9억보다 9% 높고, 1년 전과 비교하면 25% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 6월, 18층 8.3억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 저층(1~3층)이 중층(4~10층)보다 평당 4% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 10만 6,519원입니다. 단지 1,316세대 평균은 12만 3,230원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 4건, 직거래 2건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.