동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0

2018년에 지어져 올해로 8년차입니다. 여울동에 등록된 아파트 19곳 가운데 9곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 74㎡(흔히 30평형)은 최근 6개월 7건이 거래됐고 중앙값은 12.5억입니다. 평당가는 5,610만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 17건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 51건으로, 671세대의 8%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 12.1억에서 14.3억 사이였고, 폭은 18%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 15개 단지 가운데 평당가 6위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 5,090만보다 10% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 6월, 4층 14.7억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 고층(11층 이상)보다 평당 8% 높습니다. 2026년 8월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 10만 7,830원입니다. 단지 671세대 평균은 11만 3,493원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 4건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.