동탄퍼스트파크

2003년에 지어져 올해로 23년차입니다. 영천동에 등록된 아파트 16곳 가운데 15곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 73㎡(약 22평)은 최근 6개월 40건이 거래됐고 중앙값은 4.4억입니다. 평당가는 2,004만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 62건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 62건으로, 470세대의 13%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 3.8억에서 5.0억 사이였고, 폭은 31%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 11개 단지 가운데 평당가 11위입니다. 영천동 전체 평당가 중앙값 3,313만보다 40% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 5억은 직전 3개월 4.3억보다 16% 높고, 1년 전과 비교하면 25% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 8월, 10층 6.0억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 6% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 10만 6,578원입니다. 단지 470세대 평균은 10만 5,988원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 5건, 직거래 1건, 법인 매수 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.