불암현대

1999년에 지어져 올해로 27년차입니다. 상계동에 등록된 아파트 101곳 가운데 46곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 59㎡(흔히 24평형)은 최근 6개월 13건이 거래됐고 중앙값은 4.8억입니다. 평당가는 2,671만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 18건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 37건으로, 826세대의 4%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 4.6억에서 5.6억 사이였고, 폭은 22%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 34개 단지 가운데 평당가 29위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 3,389만보다 21% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 5.2억은 직전 3개월 4.7억보다 10% 높고. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 10월, 22층 6.3억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 8% 높습니다. 2026년 9월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 4만 7,904원입니다. 단지 826세대 평균은 6만 5,864원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.