벽산늘푸른

1998년에 지어져 올해로 28년차입니다. 염창동에 등록된 아파트 69곳 가운데 52곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 60㎡(흔히 24평형)은 최근 6개월 5건이 거래됐고 중앙값은 8.6억입니다. 평당가는 4,741만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 11건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 18건으로, 206세대의 9%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 7.2억에서 8.9억 사이였고, 폭은 23%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 26개 단지 가운데 평당가 22위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 5,308만보다 11% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 8월, 13층 9억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 중층(4~10층)보다 평당 7% 높습니다. 2026년 9월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 9만 8,764원입니다. 단지 206세대 평균은 11만 8,107원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.