마곡서광(치현마을)

1998년에 지어져 올해로 28년차입니다. 방화동에 등록된 아파트 59곳 가운데 40곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 60㎡(흔히 24평형)은 최근 6개월 7건이 거래됐고 중앙값은 5.3억입니다. 평당가는 2,925만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 11건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 19건으로, 284세대의 7%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 4.9억에서 5.7억 사이였고, 폭은 15%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 30개 단지 가운데 평당가 21위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 3,277만보다 11% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 5월, 12층 6억입니다.

2026년 8월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 8만 1,653원입니다. 단지 284세대 평균은 9만 4,398원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.