독산동중앙하이츠빌

2004년에 지어져 올해로 22년차입니다. 독산동에 등록된 아파트 80곳 가운데 18곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(약 26평)은 최근 6개월 16건이 거래됐고 중앙값은 8.3억입니다. 평당가는 3,233만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 27건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 27건으로, 554세대의 5%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 8.0억에서 8.6억 사이였고, 폭은 8%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 15개 단지 가운데 평당가 4위입니다. 독산동 전체 평당가 중앙값 2,439만보다 33% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 8.3억은 직전 3개월 8.4억보다 1% 낮고, 1년 전과 비교하면 16% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 4월, 18층 8.8억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 중층(4~10층)보다 평당 7% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 9만 8,150원입니다. 단지 554세대 평균은 9만 8,008원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.