삼성산주공(주공3단지)

2000년에 지어져 올해로 26년차입니다. 신림동에 등록된 아파트 95곳 가운데 62곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 83㎡(약 25평)은 최근 6개월 23건이 거래됐고 중앙값은 6.1억입니다. 평당가는 2,423만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 35건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 67건으로, 1,482세대의 5%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 5.6억에서 6.4억 사이였고, 폭은 14%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 46개 단지 가운데 평당가 33위입니다. 신림동 전체 평당가 중앙값 2,872만보다 16% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 6.4억은 직전 3개월 6억보다 7% 높고, 1년 전과 비교하면 8% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 8월, 20층 7.3억입니다.

2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 8만 6,967원입니다. 단지 1,482세대 평균은 8만 9,600원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.