문남마을

1994년에 지어져 올해로 32년차입니다. 연수동에 등록된 아파트 26곳 가운데 4곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 49㎡(흔히 20평형)은 최근 6개월 6건이 거래됐고 중앙값은 2.1억입니다. 평당가는 1,396만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 21건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 21건으로, 400세대의 5%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 1.9억에서 2.2억 사이였고, 폭은 14%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 9개 단지 가운데 평당가 7위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 1,405만보다 1% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2022년 5월, 2층 3.0억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 저층(1~3층)이 중층(4~10층)보다 평당 5% 높습니다. 2026년 9월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 6만 184원입니다. 단지 400세대 평균은 6만 479원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.