더샵송도마리나베이

2020년에 지어져 올해로 6년차입니다. 송도동에 등록된 아파트 92곳 가운데 19곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(약 26평)은 최근 6개월 42건이 거래됐고 중앙값은 7억입니다. 평당가는 2,725만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 77건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 159건으로, 3,100세대의 5%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 6.5억에서 8.2억 사이였고, 폭은 27%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 72개 단지 가운데 평당가 52위입니다. 송도동 전체 평당가 중앙값 2,880만보다 5% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 6.6억은 직전 3개월 7.0억보다 7% 낮고, 1년 전과 비교하면 10% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2022년 2월, 13층 12.4억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 17% 높습니다. 2026년 6월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 11만 1,288원입니다. 단지 3,100세대 평균은 10만 9,572원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 5건, 직거래 12건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.