e편한세상송도

2018년에 지어져 올해로 8년차입니다. 송도동에 등록된 아파트 92곳 가운데 26곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 71㎡(약 21평)은 최근 6개월 51건이 거래됐고 중앙값은 5.7억입니다. 평당가는 2,647만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 77건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 196건으로, 2,708세대의 7%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 5.5억에서 5.8억 사이였고, 폭은 6%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 32개 단지 가운데 평당가 26위입니다. 송도동 전체 평당가 중앙값 2,878만보다 8% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 5.8억은 직전 3개월 5.6억보다 2% 높고, 1년 전과 비교하면 2% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 10월, 28층 8.7억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 8% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 15만 5,677원입니다. 단지 2,708세대 평균은 16만 6,533원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 2건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.