정든마을(6단지)(우성)

1994년에 지어져 올해로 32년차입니다. 정자동에 등록된 아파트 37곳 가운데 26곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 49㎡(흔히 20평형)은 최근 6개월 12건이 거래됐고 중앙값은 12.4억입니다. 평당가는 8,368만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 19건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 24건으로, 706세대의 3%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 12.2억에서 13.0억 사이였고, 폭은 7%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 14개 단지 가운데 평당가 12위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 9,368만보다 11% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 12.5억은 직전 3개월 12.3억보다 2% 높고, 1년 전과 비교하면 36% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 7월, 7층 13.1억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 저층(1~3층)이 중층(4~10층)보다 평당 12% 높습니다. 2026년 8월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 10만 2,593원입니다. 단지 706세대 평균은 13만 5,066원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.