산운마을11단지(판교포레라움)

2009년에 지어져 올해로 17년차입니다. 운중동에 등록된 아파트 10곳 가운데 1곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 51㎡(흔히 21평형)은 최근 6개월 9건이 거래됐고 중앙값은 14.1억입니다. 평당가는 9,111만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 15건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 28건으로, 504세대의 6%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 13.6억에서 14.5억 사이였고, 폭은 7%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

최근 3개월 중앙값 14.1억은 직전 3개월 14.2억보다 1% 낮고, 1년 전과 비교하면 27% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 7월, 3층 14.6억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 저층(1~3층)이 고층(11층 이상)보다 평당 21% 높습니다. 2026년 8월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 11만 6,308원입니다. 단지 504세대 평균은 13만 686원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.