산운마을11단지(판교포레라움)

2009년에 지어져 올해로 17년차입니다. 운중동에 등록된 아파트 10곳 가운데 1곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 60㎡(약 18평)은 최근 6개월 8건이 거래됐고 중앙값은 16.0억입니다. 평당가는 8,821만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 20건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 44건으로, 504세대의 9%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 15.0억에서 16.2억 사이였고, 폭은 8%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 5개 단지 가운데 평당가 4위입니다. 운중동 전체 평당가 중앙값 7,374만보다 20% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 3월, 18층 16.2억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 9% 높습니다. 2026년 6월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 13만 7,045원입니다. 단지 504세대 평균은 13만 889원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.