벽산

1993년에 지어져 올해로 33년차입니다. 신곡동에 등록된 아파트 50곳 가운데 43곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(약 26평)은 최근 6개월 7건이 거래됐고 중앙값은 2.6억입니다. 평당가는 1,016만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 9건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 16건으로, 660세대의 2%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 2.4억에서 2.6억 사이였고, 폭은 8%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 26개 단지 가운데 평당가 25위입니다. 신곡동 전체 평당가 중앙값 1,236만보다 18% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 2.6억은 직전 3개월 2.6억보다 2% 높고, 1년 전과 비교하면 8% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 9월, 16층 3.9억입니다.

2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 11만 676원입니다. 단지 660세대 평균은 10만 5,939원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.