관악

1992년에 지어져 올해로 34년차입니다. 비산동에 등록된 아파트 49곳 가운데 30곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(흔히 34평형)은 최근 6개월 30건이 거래됐고 중앙값은 9.3억입니다. 평당가는 3,619만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 48건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 87건으로, 1,800세대의 5%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 8.8억에서 9.7억 사이였고, 폭은 11%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 20개 단지 가운데 평당가 9위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 3,542만보다 2% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 9.6억은 직전 3개월 9.2억보다 5% 높고, 1년 전과 비교하면 32% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 8월, 4층 10.4억입니다.

2026년 8월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 12만 2,135원입니다. 단지 1,800세대 평균은 11만 2,719원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.