우성

1990년에 지어져 올해로 36년차입니다. 철산동에 등록된 아파트 23곳 가운데 17곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 76㎡(약 23평)은 최근 6개월 12건이 거래됐고 중앙값은 7.5억입니다. 평당가는 3,273만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 21건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 63건으로, 900세대의 7%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 6.8억에서 7.7억 사이였고, 폭은 14%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 17개 단지 가운데 평당가 15위입니다. 철산동 전체 평당가 중앙값 3,687만보다 11% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 7.6억은 직전 3개월 7.4억보다 2% 높고, 1년 전과 비교하면 19% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 8월, 12층 8억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 저층(1~3층)이 고층(11층 이상)보다 평당 6% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 10만 4,925원입니다. 단지 900세대 평균은 10만 5,455원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.