롯데낙천대

2005년에 지어져 올해로 21년차입니다. 철산동에 등록된 아파트 23곳 가운데 10곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 84㎡(약 25평)은 최근 6개월 11건이 거래됐고 중앙값은 7.9억입니다. 평당가는 3,095만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 28건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 45건으로, 442세대의 10%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 7.7억에서 8.3억 사이였고, 폭은 9%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 17개 단지 가운데 평당가 14위입니다. 철산동 전체 평당가 중앙값 3,687만보다 16% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 8.2억은 직전 3개월 7.8억보다 6% 높고, 1년 전과 비교하면 21% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 6월, 11층 8.4억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 5% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 10만 5,418원입니다. 단지 442세대 평균은 10만 614원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.