고덕국제신도시제일풍경채2차에듀

2023년에 지어져 올해로 3년차입니다. 고덕동에 등록된 아파트 20곳 가운데 4곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(약 26평)은 최근 6개월 25건이 거래됐고 중앙값은 6.9억입니다. 평당가는 2,686만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 41건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 53건으로, 877세대의 6%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 6.5억에서 7.2억 사이였고, 폭은 11%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 15개 단지 가운데 평당가 3위입니다. 고덕동 전체 평당가 중앙값 2,188만보다 23% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 6.9억은 직전 3개월 6.9억과 거의 같고, 1년 전과 비교하면 7% 높습니다. 2023년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 7월, 20층 7.5억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 10% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 11만 8,219원입니다. 단지 877세대 평균은 11만 6,086원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 3건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.