서해그랑블

2004년에 지어져 올해로 22년차입니다. 초지동에 등록된 아파트 12곳 가운데 4곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(흔히 34평형)은 최근 6개월 15건이 거래됐고 중앙값은 4.5억입니다. 평당가는 1,751만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 25건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 69건으로, 1,954세대의 4%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 4.1억에서 4.7억 사이였고, 폭은 14%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 7개 단지 가운데 평당가 7위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 1,770만보다 1% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 4.5억은 직전 3개월 4.3억보다 6% 높고, 1년 전과 비교하면 3% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 9월, 10층 5.6억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 4% 높습니다. 2026년 9월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 8만 7,702원입니다. 단지 1,954세대 평균은 9만 4,264원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.