그린빌18

2001년에 지어져 올해로 25년차입니다. 초지동에 등록된 아파트 12곳 가운데 10곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 50㎡(흔히 20평형)은 최근 6개월 11건이 거래됐고 중앙값은 2.5억입니다. 평당가는 1,651만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 22건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 74건으로, 1,328세대의 6%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 2.4억에서 2.6억 사이였고, 폭은 9%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 6개 단지 가운데 평당가 5위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 1,842만보다 10% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 2.5억은 직전 3개월 2.5억보다 3% 낮고, 1년 전과는 거의 같습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 9월, 9층 3.1억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 5% 높습니다. 2026년 8월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 9만 7,361원입니다. 단지 1,328세대 평균은 8만 9,602원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.