소만마을1단지

1995년에 지어져 올해로 31년차입니다. 행신동에 등록된 아파트 51곳 가운데 28곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 45㎡(약 14평)은 최근 6개월 35건이 거래됐고 중앙값은 2.5억입니다. 평당가는 1,854만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 56건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 56건으로, 835세대의 7%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 2.4억에서 2.6억 사이였고, 폭은 8%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 14개 단지 가운데 평당가 12위입니다. 행신동 전체 평당가 중앙값 1,917만보다 3% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 2.5억은 직전 3개월 2.5억보다 2% 낮고, 1년 전과 비교하면 6% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2022년 2월, 8층 3.7억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 9% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 7만 5,991원입니다. 단지 835세대 평균은 7만 6,802원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.