소만마을9단지

1995년에 지어져 올해로 31년차입니다. 행신동에 등록된 아파트 51곳 가운데 28곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 44㎡(흔히 18평형)은 최근 6개월 31건이 거래됐고 중앙값은 2.5억입니다. 평당가는 1,851만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 56건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 56건으로, 960세대의 6%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 2.3억에서 2.7억 사이였고, 폭은 17%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 13개 단지 가운데 평당가 11위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 1,926만보다 4% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 2.5억은 직전 3개월 2.4억과 거의 같고, 1년 전과 비교하면 6% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 10월, 12층 3.9억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 11% 높습니다. 2026년 8월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 6만 3,659원입니다. 단지 960세대 평균은 6만 3,312원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건, 직거래 3건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.