DMC한강자이더헤리티지

2022년에 지어져 올해로 4년차입니다. 덕은동에 등록된 아파트 8곳 가운데 1곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(흔히 34평형)은 최근 6개월 16건이 거래됐고 중앙값은 11.7억입니다. 평당가는 4,562만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 45건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 48건으로, 620세대의 8%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 11.3억에서 12.4억 사이였고, 폭은 9%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 8개 단지 가운데 평당가 4위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 4,493만보다 2% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 11.6억은 직전 3개월 11.9억보다 2% 낮고, 1년 전과 비교하면 7% 높습니다. 2023년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 7월, 14층 12.4억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 6% 높습니다. 2026년 8월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 12만 586원입니다. 단지 620세대 평균은 12만 4,449원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.