별빛마을(부영)8(좋은집)

1995년에 지어져 올해로 31년차입니다. 화정동에 등록된 아파트 36곳 가운데 14곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 50㎡(흔히 20평형)은 최근 6개월 53건이 거래됐고 중앙값은 3.4억입니다. 평당가는 2,248만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 73건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 96건으로, 1,232세대의 8%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 3.2억에서 3.5억 사이였고, 폭은 9%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 8개 단지 가운데 평당가 3위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 2,132만보다 5% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 3.4억은 직전 3개월 3.4억과 거의 같고, 1년 전과 비교하면 3% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 8월, 6층 5억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 7% 높습니다. 2026년 9월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 9만 3,817원입니다. 단지 1,232세대 평균은 9만 7,442원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 2건, 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.