별빛마을(건영)10

1996년에 지어져 올해로 30년차입니다. 화정동에 등록된 아파트 36곳 가운데 7곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(약 26평)은 최근 6개월 26건이 거래됐고 중앙값은 6.2억입니다. 평당가는 2,422만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 38건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 55건으로, 1,080세대의 5%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 5.6억에서 6.5억 사이였고, 폭은 17%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 20개 단지 가운데 평당가 3위입니다. 화정동 전체 평당가 중앙값 1,875만보다 29% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 6.2억은 직전 3개월 6.3억보다 1% 낮고, 1년 전과는 거의 같습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 7월, 9층 8.1억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 13% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 9만 6,584원입니다. 단지 1,080세대 평균은 9만 3,641원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 2건, 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.