호반베르디움더숲

2019년에 지어져 올해로 7년차입니다. 산현동에서 이보다 나중에 지어진 아파트는 없습니다.

전용 85㎡(약 26평)은 최근 6개월 36건이 거래됐고 중앙값은 5.2억입니다. 평당가는 2,031만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 64건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 64건으로, 968세대의 7%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 5.0억에서 5.4억 사이였고, 폭은 9%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

최근 3개월 중앙값 5.3억은 직전 3개월 5.2억보다 2% 높고, 1년 전과 비교하면 4% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 10월, 16층 7.5억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 4% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 9만 5,794원입니다. 단지 968세대 평균은 9만 5,751원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 2건, 직거래 5건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.