하남힐즈파크푸르지오3단지

2018년에 지어져 올해로 8년차입니다. 풍산동에 등록된 아파트 12곳 가운데 3곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 99㎡(약 30평)은 최근 6개월 19건이 거래됐고 중앙값은 9.5억입니다. 평당가는 3,183만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 30건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 30건으로, 358세대의 8%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 9.5억에서 10.0억 사이였고, 폭은 6%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 10개 단지 가운데 평당가 10위입니다. 풍산동 전체 평당가 중앙값 4,874만보다 35% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 9.8억은 직전 3개월 9.5억보다 3% 높고, 1년 전과 비교하면 12% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 12월, 6층 10.6억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 6% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 14만 1,403원입니다. 단지 358세대 평균은 14만 1,767원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 2건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.