힐스테이트기흥

2018년에 지어져 올해로 8년차입니다. 구갈동에서 이보다 나중에 지어진 아파트는 없습니다.

전용 85㎡(흔히 34평형)은 최근 6개월 20건이 거래됐고 중앙값은 11.5억입니다. 평당가는 4,504만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 49건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 76건으로, 976세대의 8%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 10.9억에서 12.5억 사이였고, 폭은 15%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 12개 단지 가운데 평당가 1위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 2,389만보다 89% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 12.4억은 직전 3개월 11.5억보다 8% 높고, 1년 전과 비교하면 32% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 10월, 24층 12.9억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 고층(11층 이상)보다 평당 8% 높습니다. 2026년 8월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 10만 7,371원입니다. 단지 976세대 평균은 10만 4,496원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 3건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.