기흥역센트럴푸르지오

2018년에 지어져 올해로 8년차입니다. 구갈동에서 이보다 나중에 지어진 아파트는 없습니다.

전용 85㎡(흔히 34평형)은 최근 6개월 51건이 거래됐고 중앙값은 9.8억입니다. 평당가는 3,816만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 122건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 122건으로, 1,316세대의 9%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 9.3억에서 10.6억 사이였고, 폭은 13%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 12개 단지 가운데 평당가 3위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 2,389만보다 60% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 10.5억은 직전 3개월 9.7억보다 8% 높고, 1년 전과 비교하면 26% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 9월, 28층 11억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 중층(4~10층)보다 평당 3% 높습니다. 2026년 9월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 12만 3,104원입니다. 단지 1,316세대 평균은 12만 2,862원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 6건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.