풍림(저층)

1994년에 지어져 올해로 32년차입니다. 구갈동에 등록된 아파트 26곳 가운데 17곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 48㎡(약 14평)은 최근 6개월 12건이 거래됐고 중앙값은 4.7억입니다. 평당가는 3,242만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 24건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 24건으로, 205세대의 12%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 4.4억에서 4.8억 사이였고, 폭은 7%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 6개 단지 가운데 평당가 3위입니다. 구갈동 전체 평당가 중앙값 2,369만보다 37% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 8월, 1층 6.0억입니다.

2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 7만 2,986원입니다. 단지 205세대 평균은 7만 2,712원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.