이천마장호반베르디움1차

2019년에 지어져 올해로 7년차입니다. 마장면 오천리에 등록된 아파트 5곳 가운데 2곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 83㎡(약 25평)은 최근 6개월 20건이 거래됐고 중앙값은 3.5억입니다. 평당가는 1,395만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 32건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 32건으로, 442세대의 7%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 3.4억에서 3.7억 사이였고, 폭은 8%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

최근 3개월 중앙값 3.5억은 직전 3개월 3.5억보다 3% 낮고, 1년 전과 비교하면 9% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2022년 4월, 14층 5.2억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 7% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 11만 1,826원입니다. 단지 442세대 평균은 11만 1,737원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건, 직거래 2건, 법인 매수 2건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.