동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ

2016년에 지어져 올해로 10년차입니다. 여울동에 등록된 아파트 19곳 가운데 15곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(약 26평)은 최근 6개월 34건이 거래됐고 중앙값은 6.6억입니다. 평당가는 2,561만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 62건이 거래됐습니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 5.8억에서 7.6억 사이였고, 폭은 30%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 18개 단지 가운데 평당가 16위입니다. 여울동 전체 평당가 중앙값 4,603만보다 44% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 7.7억은 직전 3개월 6.4억보다 20% 높고, 1년 전과 비교하면 31% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 9월, 9층 8억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 11% 높습니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 2건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.