롯데낙천대

2003년에 지어져 올해로 23년차입니다. 신대방동에 등록된 아파트 29곳 가운데 6곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 55㎡(흔히 22평형)은 최근 6개월 8건이 거래됐고 중앙값은 12.5억입니다. 평당가는 7,451만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 29건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 40건으로, 734세대의 5%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 12.2억에서 12.8억 사이였고, 폭은 5%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 6개 단지 가운데 평당가 1위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 4,546만보다 64% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 12.6억은 직전 3개월 12.5억보다 1% 높고, 1년 전과 비교하면 38% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 7월, 3층 12.9억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 고층(11층 이상)보다 평당 9% 높습니다. 2026년 9월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 7만 6,993원입니다. 단지 734세대 평균은 9만 7,073원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.