경남2차

1991년에 지어져 올해로 35년차입니다. 산곡동에 등록된 아파트 53곳 가운데 26곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 84㎡(약 26평)은 최근 6개월 11건이 거래됐고 중앙값은 3.0억입니다. 평당가는 1,194만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 23건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 28건으로, 690세대의 4%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 3억에서 3.2억 사이였고, 폭은 7%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 33개 단지 가운데 평당가 24위입니다. 산곡동 전체 평당가 중앙값 1,252만보다 5% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 3.0억은 직전 3개월 3.1억과 거의 같고, 1년 전과 비교하면 9% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 8월, 13층 4.7억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 8% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 10만 8,386원입니다. 단지 690세대 평균은 11만 6,303원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.